雍景园交定金了的朋友请进

SUSAN

我们1,2,3 幢的 是两个户型 合起来的是B+C 这样的, 受楼小姐现在说是属于买两套房子, 这样意味着我们到时候办两个房产证 ,名字必须同一个人, 然后第二套利率就高很多, 利益严重受损.  希望有定那里的朋友联合一起. 留下联系方式或QQ  ..方便沟通

老树

天台也出现这种情况了，这是为了规避国家监管

SUSAN

是啊， 而且也是一次开一幢， 这样国家刚出台是不允许的， 必须一次出完  ，感觉开发商 搞鬼

喜宁饼

还有2层当一层卖的呢，然后自己隔

msmiley

179788010

msmiley

我仔细看了下我的图纸，我是1号楼的，算一套，不存在两本房产证的问题。<br />我最想知道的是到底什么时候开盘，能再迟几个月就好了，都等了这么久了也不在乎这点时间，现在是价格最高的时候。或者大家联合起来抵制它。（不过希望不大，天台有钱人现在太多了，都搞得有价无市！）

msmiley

台州市民在椒江一楼盘展厅了解相关信息。 孙金标摄　　<br /><br />　　“这套房子要办4本房产证，需要签4份合同。”<br /><br />　　叶女士一家看中了椒江某楼盘的一套跃层房子，面积接近300平方米，就在叶女士准备下单签订合同时，售楼小姐的这番话让她犹豫不定。<br /><br />　　“怎么要办4本证呢？按照相关法律规定，不是一套房子只有一本房产证吗？”叶女士一头雾水。<br /><br />　　“这样做，买房者可以少交税，国家规定144平方米以上的非普通住宅，需缴纳3%的契税，办了4本房产证，你只需交一半的税。”售楼小姐解释。<br /><br />　　见叶女士在此问题上有疑虑，售楼小姐告诉她，国家出台鼓励小户型政策后，一套房子办两三本房产证不是什么奇怪的现象，“现在新楼盘的大户型，基本上都不会只有一本房产证的。”<br /><br />　　如售楼小姐所说的，房产公司把一套商品房“拆”开来销售，一套房子办多本房产证，这种房产销售模式已见怪不怪了。那房产公司的目的是什么？购房者会遭遇怎样的风险？对此，记者进行了一番调查。<br /><br />　　为求变通，打出“一房多证”擦边球<br /><br />　　近日，记者走访台州经济开发区在售或明年开盘的多家楼盘后发现，每一家都有卖小户型打通后合并成的大户型房子。<br /><br />　　业内人士曾推荐，位于台州经济开发区明年开盘的某楼盘，户型设计较为合理。记者前去了解。在售楼展厅，售楼小姐推荐了几套三室两厅的房子，记者仔细看了楼书上的户型平面图，发现这几套面积在110平方至140平方之间的主力户型，都是由两套小户型合在一起的。<br /><br />　　“一套房子由两套小房子组成，以后是否会有麻烦？”记者问。<br /><br />　　“其他的都一样，只是办两本房产证，在手续上稍微麻烦一点，住起来没有什么区别。”售楼小姐回答。<br /><br />　　在台州经济开发区另一楼盘的售楼处，记者看到该楼盘一户型图上标有A1户型75平方米，A2户型64平方米，A3户型49平方米……这些都是小户型。而该楼盘的工作人员告诉记者：“这些小户型不单卖，有的是两房合一起，有的是三房合一起。”<br /><br />　　那么，这种“二合一”、“三合一”的房子，消费者能买账吗？某楼盘销售经理说出了下列一番话。为了满足购房者对大户型房子的需求，开发商把一部分大户型的房屋拆分，进行捆绑销售，“交付的时候是有隔墙的，看起来就是2套或者3套小房子，验收完之后，我们会帮业主把该拆的隔墙、门拆了，弄成一套的户型。”<br /><br />　　开发商先按小户型设计，然后打通小户型合并成大户型，这确实非常麻烦，那开发商为何这样做呢？为什么会出现一房多证的现象呢？答案是为了应对“90/70政策”。<br /><br />　　一位业内人士说，国家规定，2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到开发建设总面积的70%以上（即“90/70政策”）。但现实情况是，台州的大多数购房者更青睐120平方米以上的大户型。一边是政策的压力，一边是市场对改善性户型的主流需求，开发商只能想方设法进行“变通”，“发明”了这种将几套小户型拼成一个大户型的组合型套系，打一个政策的擦边球。<br /><br />　　一房多证，购房者能得到实惠吗？<br /><br />　　一房多证，让开发商打了个政策擦边球，受损失的肯定还是购房者？面对记者的质疑，多家楼盘的售楼小姐都一致表示：“一房两证对业主来说没什么损失，大不了多了一道手续。”他们几乎不约而同地强调一房多证对消费者带来的“好处”——可以减少购房契税。<br /><br />　　某楼盘的售楼小姐算了这样一笔账，以150多平方米的房子为例，没分割前，因为是套内面积大于144平方米的非普通住宅，契税需要3%，被分割成两套90平方米以下的小户型后，购房的契税比原来要低，只要1.5%。“一套150平方，每平方按均价8000元计算，总价120万元的房子，本来要交36000元的契税，而现在只需交18000元，少交了18000元。”<br /><br />　　售楼小姐举的例子，看似能让购房者得到了不少的实惠，但很多人却不这么认为。<br /><br />　　“避税只适用于144平方米以上的大套房子，我打算买120平方米左右的房子，就不存在避税的说法。”有买房打算的小陈这样说。<br /><br />　　另一有购房需求的王女士表达了类似的看法，“帮购房者避税只是开发商的一种‘美言’而已，很多144平方米以下的房子也被设计成了组合房，这又怎么说呢？开发商还不是为了自身利益，想规避政策。”<br /><br />　　从事室内设计10多年的黎先生则认为，组合的房子表面上看是减少了一半的购房契税，但每套房子功能齐全，合并后会产生一些无谓的浪费，房屋利用率降低。少交的契税，跟因为面积浪费而造成的损失相比，有点“小巫见大巫”。他也算了一笔账：一套组合拼成的150平方米的房子，如果开发商的设计不合理，往往有10来平方米的面积不能合理利用，如按房价每平方米8000元计算，相当于8万元浪费了。<br /><br />　　一位业内人士透露，“组合房要通过审批，首先要保证确实是两套以上的独立住房，然后开发商通过玄关连接、打通等方法，尽可能将其加工成一套，但这样的组合式设计，完全是为了变通，导致几个房间内厨房、卫生间管线凌乱，居住时自然不能与单套住宅媲美。而拆分房子和打通房子所产生的人工、材料等费用，自然会嫁接到购房者身上。”  <br /><br />以上是网上找的，共朋友们参考！

bb鸟

我3幢的，一个多月前交的定金

SUSAN

3幢不是很早说没了吗，你怎么买的， 现在说是当两套买。 你有听说吗

也是房奴

赚钱最快最多的是房地产开发商<br />偷税漏税最多的也是房地产开发商<br />违法乱纪、违规操作最多的好象也是房地产开发商<br />小老百姓还是安分点多赚些钱背一辈子的债向开发商买房<br />：（

老陈

房地产商实在太可恶了，MD，存钱的速度永远跟不上房价上涨的速度！<br />论坛里的房托也太多了，其言行令人恶心

SUSAN

我们分割的这套也是123 个立方， 对我们买的人根本没好处， 而且第二套房子按40% 的首付， 而且贷款利息也高很多

SUSAN

大家谁买了雍景园房产的加45625950群