[建议]买卖房屋,如何合法避税?

止水莲花

<p><font face="楷体_GB2312" size="3">&nbsp;&nbsp; 房屋买卖中,税的问题十分重要,不亚于价格问题.</font></p><p><font face="楷体_GB2312" size="3">&nbsp;&nbsp;&nbsp;房屋买卖,涉及土地和房屋两个系统,或者说两个方面问题,因此市场出现不同种类的买卖情形,如商品房买卖,自己唯一住宅买卖,房改房买卖,经济适用房买卖,以及不完全产权房买卖,等等各种情况的房屋买卖.</font></p><p><font face="楷体_GB2312" size="3">&nbsp;&nbsp; 房屋买卖,涉及买方、卖方，或者还包括中介。应该如何考虑税的问题？直接涉及房屋买卖的税有：营业税、城市维护建设税与教育附加、企业（或外商投资企业或外国企业）所得税、个人所得税、土地增殖税等十种左右的税。各种税又有免、减、抵等情况，考虑如何避税？两个原则：</font></p><p><font face="楷体_GB2312" size="3">&nbsp;&nbsp; （一）、应税行为发生前，精心安排与筹划，如何投资或买卖房屋；千万不允许应税行为发生后再安排如何行为，因为这可能造成偷税或漏税，这肯定是违法、犯罪。</font></p><p><font face="楷体_GB2312" size="3">&nbsp;&nbsp;&nbsp;（二）、如何在买卖双方之间合理安排。关键在于考虑合同价款与税款的问题。</font></p><p><font face="楷体_GB2312" size="3">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 这些问题准备好后，就接着是相关买卖法律问题了，适用合同法等法律，或者相关公司法或投资行为的法律等。</font></p><p><font face="楷体_GB2312" size="3">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 具体税种太繁杂，与此相关技巧再讨论。千万注意，要合法避税。</font></p><p><font face="楷体_GB2312" size="3">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 作者：<strong>浙江众安律师事务所&nbsp; 许敏利&nbsp; </strong></font></p><p><font face="楷体_GB2312" size="3">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</font></p>

野风信子

二手房可能能避点!