高度关注新城商业街

天山来客 · 发表于 2009-11-4 12:11

新城商业街的土地使用证是70年（一、二楼商铺也是70年）。现在开发的商铺土地使用证都只有40年，土地越来越贵，40年后的土地价格可想而知是个天价。本人觉得新城商业街商住楼价格被低估的一个重要原因就是它拥有70年的土地使用权。

天山来客 · 发表于 2009-11-4 12:24

新城区域200-300平方的排屋现在价格都到了150-300万左右，而一间5层半面积近400平方左右的商住楼价格还不到200万，价格确实被低估了。

小草 · 发表于 2009-11-4 16:40

楼主，我猜你的房子八成是建在新城，对吧， 我十分希望新城能发展，而且发展更快， 可是现实，就是这样： 欲速则不达 有心栽花花不开，无心栽柳柳成荫 尽管政府下了狠大的决心， 如同“关在玻璃窗内做文章，坐在客厅里高谈社会主义”一样， 离现实差距太大， 等着吧 房子会升值的！

天山来客 · 发表于 2009-11-4 16:54

本人因为看好商业街，近期花了一个月时间选好了一间，再过个把月就可以拥有了。遗憾的是过户费要用比普通住宅要高的多。

天山来客 · 发表于 2009-11-5 15:00

老城区劳动路的步行街，开街这么久了还冷冷清清，店铺基本没有开张，而店铺价格一点都不便宜大家可以去看看。新城目前还没有银行，作为一个商业、行政中心没有银行确实说不过去。

天山来客 · 发表于 2009-11-5 19:17

未来几年内天台商业店铺等级划分（综合考虑人流量和店铺档次）： 一级：劳动路、工人路 二级：新城商业街、人民路、赤诚路 三级：飞鹤路、工人东路延伸段、上清溪、 四级：福溪路、桥南、天桐路 五级：各小区商铺

天山来客 · 发表于 2009-11-5 19:37

紫东新村临工人东路地块 拍卖出让结果公示 [2009]第24号 2009年9月30日在天台县招投标中心举办的国有土地使用权拍卖出让活动中，陈卫国等5户竞得编号紫东新村临工人东路E-a-01.E-a-03地块的国有土地使用权。现将有关事项公示如下： 一、陈卫国：E-a-01.01地块,出让面积为60.30平方米, 用途为商、住，成交总价为人民币￥60.00万元。 二、胡相仁.胡相安.胡相忠.胡相美.徐爱青.徐爱飞.郑为龙.孙玉霞：E-a-01.02地块, 出让面积为148.70 平方米, 用途为商、住，成交总价为人民币￥160.00万元。 三、杨红希：E-a-02.03地块, 出让面积为148.70 方米,用途为商、住，成交总价为人民币￥190.00万元。 四、周孝生：E-a-03-05地块, 出让面积为58.50平方米,用途为商、住，成交总价为人民币￥66.5万元。 五、王才淼：E-a-03-06地块, 出让面积为58.50平方米,用途为商、住，成交总价为人民币￥68.90万元。 特此公示。 天台县国土资源局 2009年10月9日

天山来客 · 发表于 2009-11-5 20:42

根据紫东新村的拍卖结果我们大概估算一下造一间72平方5层半房子的总成本： 地价：72×12000＝864000 造价：400×850＝340000 税费（城市建设配套费，土地增值税、契税、印花税等）： 装修费用大概要20～30万 总价＝地价＋造价＋税费＋装修=145万＋税费≈155万

天山来客 · 发表于 2009-11-5 21:24

赤城街道人民西路地块 拍卖出让结果公示 [2009]第1号 2009年1月9日在天台县招投标中心举办的国有土地使用权拍卖出让活动中，方贤太竞得编号赤城街道人民西路(6)-5.6 地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公示如下： 该地块出让面积为112.70 平方米,用途为商住，成交单价为每平方米人民币贰万伍仟叁佰柒拾柒元壹角壹分（￥25377.11元）,总价为人民币贰佰捌拾陆万元（￥2860000元）。 特此公示。

天山来客 · 发表于 2009-11-5 21:28

中山西路4号地块 拍卖出让结果公示 [2008]第75号 2008年12月18日在天台县招投标中心举办的国有土地使用权拍卖出让活动中，郑学兴竞得编号中山西路4号(商业) 地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公示如下： 该地块出让面积为31.87平方米,用途为商业，成交单价为每平方米人民币陆万陆仟叁佰陆拾叁元叁角伍分（￥66363.35元）,总价为人民币贰佰壹拾壹万伍仟元（￥2115000元）。 特此公示。

天山来客 · 发表于 2009-11-10 10:47

参考同级的人民西路地块地价，计算一间72平方米的新城商住楼总价 地价：72×25377＝182万 造价：400×850＝340000 税费（城市建设配套费，土地增值税、契税、印花税等）： 总价＝地价＋造价＋税费=216万＋税费≈230万 考虑到新城商住楼的土地使用证是70年，而其他商铺为40年，地价可以上浮50%，182*1.5=273万 由此计算出新城商住楼的总价值为273+34+税费≈320万 未来3年内新城商住楼的增值空间为100-150%（不考虑全国性商品房价格上涨，只考虑新城发展后商业价值的上升）

天山来客 · 发表于 2009-11-16 21:03

新城西区H1-6地块 挂牌出让结果公示 [2009]第27号 2009年10月19日至2009年10月28日在天台县招投标中心举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，浙江金字机械电器有限公司竞得编号新城西区H1-6地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公示如下： 该地块出让面积为8840平方米,用途为住宿餐饮，成交单价为每平方米人民币叁仟陆佰玖拾玖元壹角零分（￥3699.10元）,总价为人民币叁仟贰佰柒拾万元（￥32700000元）。 特此公示

博士 · 发表于 2009-12-1 20:48

现在的房价确实是涨疯了，很难说总体房价还能涨多少，在这样的环境下，如果要投资房产就要找被低估的，细数天台商品房、民房、商住楼、商铺，算得上价值被低估的我看就是几个大的住宅小区如中央花园、天都、溪林春天（政策原因以后不会再有这么大的小区了）和新城商业街了。近期天台房价的也开始出现了分化，一些位置差没发展潜力地段房子的价格明显要低得多。

萍踪侠影 · 发表于 2009-12-2 10:50

商铺、写字楼的合理定价是周边住宅价格的1.5~2倍。

萍踪侠影 · 发表于 2009-12-10 13:05

行政服务中心能为新城增加不少人气

博士 · 发表于 2009-12-8 19:20

天台县行政服务中心 搬迁公告 根据县委、县政府的工作安排，我中心从赤城路343号搬迁到始丰新城天元东街99号湖滨花园办公（与新城天元广场、人工湖相邻，距车站约400米，2路、7路、11路公交车均可到达）。现将搬迁计划公告如下： 1、12月10日至14日，各办事窗口搬迁、调试，暂停对外办公； 2、12月15日，在新办公场所对外办公。 广大企事业单位、群众若有急需办理的事项，请在12月9日前到我中心现办公场所抓紧办理；搬迁调试期间，如遇到特殊情况，请及时与中心联系。 因搬迁给你带来的不便，敬请谅解。请相互转告。 联系电话：83902100 83902000 特此公告。 天台县行政服务中心 二00九年十二月二日

天山来客 · 发表于 2009-12-8 14:15

[揭底]住宅造价成本 中国房地产业从无到有，经过近十来年的开发，商品房价格节节攀升，普通市民大叹房价之高，十几年买不起一套商品房。商品房为什么这么贵？它的成本到底多少？除去成本最终利润有多少？ 现对普通住宅造价成本来个揭底，让广大市民心中有个数：多层、小高层住宅成本造价测算（元/M2） 住宅类型土地价格（万/亩）地面地价（元/M2）容积率楼面地价（元/M2）建安成本（元/M2）其它费用：前期开发费、税费等（元/M2）成本造价：楼面地价+建安成本+其它费用 多层 10 150 1.3 115 900 200 1215 50 750 1.3 577 900 200 1677 100 1500 1.3 1154 900 200 2254 150 2250 1.3 1731 900 200 2831 200 3000 1.3 2308 900 200 3408 300 4500 1.3 3462 900 200 4562 400 6000 1.3 4615 900 200 5715 500 7500 1.3 5769 900 200 6869 　　　　　　　　 小高层 10 150 2 75 1500 300 1875 50 750 2 375 1500 300 2175 100 1500 2 750 1500 300 2550 150 2250 2 1125 1500 300 2925 200 3000 2 1500 1500 300 3300 300 4500 2 2250 1500 300 4050 400 6000 2 3000 1500 300 4800 500 7500 2 3750 1500 300 5550 住宅成本主要是由两大块建设用和土地费组成，再加上其它费税等： 一、建设费图表中为建安成本，即土建、水电安装成本及配套道路、绿化等成本，小区房屋及配套所有建设成本除以小区总建筑面积可算得住宅每平方米造价。假设天台县城某新开发小区土地面积30亩（2万平方米），规划设计容积率为1.3，最后开发商建设了总建筑面积2.6万平方米的多层房屋，工程费用为2340万元，换算成每平方米建设费用即建安成本：2340000/260000=900元/平方米； 二、土地费图表中为土地成本，根据容积率摊算成每平方米建筑面积所需土地费用，如小区30亩土地是以50万元/亩取得,则换算成单方地价为：500000元/667平方米=750元/平方米。根据设计容积率1.3计算，每平方米土地可以建造1.3平方米房屋，则最终换算成每平方米楼面的土地成本即楼面地价：750/1.3=577元/平方米. 所以，50万元/亩土地时，小区住宅每平方米土地成本577元，建设费约900元/平方米，加上其它各种费用估算为200元/平方米，则住宅成本为1677元/平方米。当开发商以2500元/平方米对外销售，毛利润高达50%；以3000元/平方米销售，毛利达80%…… 目前建安成本相对固定，土地成本影响造价成本最大。当土地价格大幅上涨，造价成本也大大上升。 注：1.建筑容积率本次测算中暂定为固定值。实际容积率规划有要求，一般情况下容积率多层建筑不超过1.3、小高层不超过2.0。 2.其它成本费用内容较多：前期开发费包括项目运营公关费用、管理销售成本等，缴纳国家税费等。

明天更好 · 发表于 2009-12-30 19:56

现在商业街各地段商铺的租金分别是多少？

博士 · 发表于 2009-12-22 21:56

思考很久才发这个帖子的，也许会招来骂声一片，但还是决定写了。 　　　　 　　　　首先一点，房子市场化是国家的必由之路，中国经济的改革过程实际上就是鼓励竞争的过程，企业参与竞争，个人参与竞争，在国家建立起来基本的市场经济体系之后，中国的经济也回归到大国该有的地位。 　　　　 　　　　房子价格的实质是供求关系决定的，由于城市化和工业化，所以需要大量的房子，但是经济规律的原因，不可能一下子建很多的房子，如果大干快上，结果就是造成物价大涨，而导致通货膨胀和经济泡末，所以建设的进度得控制好，但是长期来看，房子肯定是会逐步的满足大家居住的需求，所谓的居者有其屋，是需要很长的时间才能达到，不可能一夜间就冒出很多房子。正因为短期供应的量少，才有了所谓的“高价格”。 　　　　 　　　　当前中国房屋存在的问题并不是价格问题，关键是人的消费心态，如果始终用灰暗的心理来观察世界，你得到的答案将不客观，实际上，中国当前的问题是消费心理扭曲，而不是政府行为扭曲 　　　　　　 　　　　　　当前空军即使是喊跌，本质上也是要买房子，但这些人的观念必须要转变，否则永远会被市场残酷的淘汰； 　　　　　　 　　　　　　1：市场有回调后就该买。在08年跌了那么多后，还希望再跌，这种心理要不得，在市场发生转变时，就该扭转态度买的，可以犹豫让你错失机会。 　　　　　　 　　　　　　2：买不起房就不该买房。人人都想买房子是做梦，如果你扭转心态，干脆租房，你的心理就会平衡些，同样，市场也会因为你们的不参与而使短期内价格变化不是很大。 　　　　　　 　　　　　　3：不要一窝风向大城市跑。地区发展的差异导致人们都向大城市跑，客观造成大城市供应的紧张，如果你不在大城市就业，或者是在大城市就业而在小城市养老，那市场也会稳定一些。 　　　　　　 　　　　　　4：心态上要承认贫富差距的合理性。中国改革开放的口号就是让一部分人先富起来，不管他们的财富是怎么得到的，社会的贫富差距是客观现实，如果认同这点，你心理上就会明白为什么有那么多人买得起房。 　　　　　　 　　　　　　5：刚毕业年纪轻就不该买房。这些人刚毕业就吵吵的要买房子，简直是扯淡，没经过奋斗就想做买房梦，是对人生和市场的伤害。 　　　　 　　　　 　　　　对于呼吁目前政府通过各种手段降低房子价格的人，为了自己的一己之私，想让政府破坏好不容易建立的市场体系，妄想不老而获，这部分人其实是中国最大的败类。 　　　　 　　　　如果中国经济体系受到伤害，同样最受伤害的也会是这些人，失业等事情将首先发生在你们身上。 　　　　 　　　　怪完政府，再怪开发商，怪完开发商再怪中介。。。。。总有一些地方是你们发泄的。但最该怪的人是你们自己。 　　　　 　　　　我迟早也会唱空，而唱空的原因会是经济发展趋势，而不是你们所谓的那些公平和正义，因为就目前来说，经济的发展是最大的公平和正义。

博士 · 发表于 2009-12-22 22:28

墨菲定律其中有一条是：1、别试图教猪唱歌，这样不但不会有结果，还会惹猪不高兴？ 中国房子价格不管高低，都得面对一个基本的事实：市场的购买力是强大的。市场需求也是庞大的。所谓需求就是有能力购买又有能力来购买。这点可以长期支撑中国地产市场不崩溃。尤其是在政府大力气刺激经济这个背景之下。地产市场的平稳运行是预期中的 　　　　判断市场不能看有多少人买不起房，而要看有多少人买的起房。 　　　　判断中国市场不能只看房价收入比，就象瑞银说的：中国地区差异大，不可能拿深圳和甘肃比，没有可比性的 　　　　看待市场不能极端的站在自我的角度来看，不能因为自己买不起就觉得一定要跌，如果不能扭转观念从整个市场的购买力来看，那你就将再次被市场抛弃 　　　　土地拍卖价格在未来5年左右可能将走下跌的态势，但是在当前，由于政府要拿大钱来刺激经济，土地收入将是政府钱袋的主要来源，别指望政府会一下子把土地价格降下来。社会虽然呼吁政府降低地价，但是专家的呼吁不代表现实。那些冠冕堂皇的话都是忽悠老百姓的 　 　　　　适者生存。就这个道理。

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