[转帖]《经济学人》：全球第3次房产泡沫将会开始破灭

龙卷风

经济学人》近日指出，全球2/3的国家存在潜在的房产泡沫


<>　　本报讯《经济学人》在近日指出，全球2/3的国家存在潜在的房产泡沫，这其中也包括了中国。而在2005年，这场全球性房产价格泡沫将开始逐渐破灭。记者了解到，在过去一年中，《经济学人》全球房价指数所跟踪的20个国家中，有11个国家的房价以两位数的速度增长，继上个世纪的70和80年代之后，全球性的第三次房产热已经形成。</P>
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<>　　目前，美国、澳大利亚、英国、法国、爱尔兰、荷兰、新西兰和西班牙的房价已被严重高估，在美国，平均房价与房租或收入的比率已经比长期平均值高出约25%。在英国、澳大利亚和西班牙，以这种标准衡量，房价被高估了40%至60%，就此而言，这些国家的房价已比以往峰值时更为高估。而这其中，中国、俄罗斯和南非也榜上有名，《经济学人》甚至使用了“危险的泡沫”来形容其房市。</P>
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<>　　很多人将房产视为投资致富的捷径———或是出租，或是买入比实际需求面积更大的房屋，到退休时卖出，买入面积较小的房屋。而《经济学人》则指出，买入后出租方式的盈利空间已经趋小，因为在很多国家，房租几乎不能弥补利息的支出，而房屋业主们基于对买卖差价的期望购房，则正是泡沫的根本因素。</P>
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<>　　据了解，全球房产泡沫的裂隙已经出现了：伦敦和悉尼的房价已开始下跌。而在2005年，这样的下跌趋势还会在全球蔓延。《经济学人》指出，房价不会像股票价格那样突然崩盘，而是更可能会在几年时间内逐渐下滑，预计在美国会整体下跌10%至20%，在英国、澳大利亚和西班牙则会下跌20%至30%。有些市场膨胀的时间会比其他市场略微长些，但最终所有的房产热都会终结。</P>
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<>　　上海严控地产投机</P>
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<>　　新华社北京1月26日电　上海个人住房贷款占比持续攀升，房地产贷款在各商业银行信贷总量中所占比重过高。昨天召开的上海市金融形势分析会上，提出要密切关注上海房地产金融风险。</P>
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<>　　为了防范房地产金融风险，人行上海分行表示，将继续加强与房地局等部门的联系，探索建立房地产金融监测预警系统，及时提示风险并提出指导性建议。人行上海分行建议各商业银行加强信贷监控，配合政府部门严格控制对投资和投机性购房的贷款发放，遏制利用银行贷款进行房地产投机的行为。</P>
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<>　　会议指出，2004年，在投资和各项贷款增速明显回落的背景下，上海市房地产市场继续呈高位运行态势，推动上海房地产贷款继续强劲增长。全市中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加1023亿元，同比多增204亿元，占各项贷款新增额的比例高达76％，其中个人住房贷款累计增加728亿元，同比多增106亿元，新增个人住房贷款占中长期贷款增量的比例高达48％。而且10月29日上调存款利率后，11、12月的个人住房贷款继续保持快速增长，提前还款现象并不明显，利率政策的效应有待进一步观察。</P>
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<>　　从流动性角度看，上海市个人住房贷款占比持续攀升，房地产贷款在各商业银行信贷总量中所占比例过高，其中国有独资商业银行和股份制商业银行（含上海银行）全年新增个人住房贷款占各自新增人民币各项贷款的比例分别高达49％和79％，信贷结构趋同明显。［我来说两句］ </P>
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<>　　作者：祝璐</P>
<P>　　相关评论：房价何时朝百姓期望的方向发展</P>
<P>　　把土地作为一种资源，而拿到市场上倒卖，国家可以卖地，地方上可以卖地，土地都卖出去了，经过开发商的进一步操作与盘剥，国家资源转化成了商人口袋中的钞票，而拆迁者不少人失房后再也买不起房，普通百姓却压根就买不起房 。［全文］［我来说两句］ </P>
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<P>　　相关评论：戳破房地产永远增值的神话</P>
<P>　　地产商宣称你买的房子已增值10％以上，其实那只是一个画在纸上、不能兑现的增值，这有什么意义呢？如果你相信他的鬼话，那你只是在自欺罢了。［全文］［我来说两句］ </P>
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<P>　　相关评论：低收入阶层的购房权利如何保障？</P>
<P>　　住房与食品一样，是一个家庭最基本的生活物资。虽然租房居住同样可以生活，但是从目前的现状来看，出租屋与自有住房，无论是房屋品质还是物业管理水准(尤其是居住安全)，仍然存在巨大的差距。让中低收入阶层尽快拥有自己的住房，无疑对于社会整体福利水准，影响极为深远。［全文］［我来说两句］ </P>
<P>　　相关评论：土地供应不足致房价恶性增长的“一派胡言”</P>
<P>　　囤积可以制造一夜暴富的神话，也可以演变为一夜破产的惨剧。不管政府是否会采取强硬手段对“土地闲置两年不开发即要收回的规定”进行严格落实，市场本身都会在一定的时候对土地囤积做出报复性的反应，届时迎接地产商的就绝不会是赢利的笑脸，“楼市重蹈股市覆辙”，也绝不是危言耸听。</P>

色鬼领袖

<p><strong><font face="Verdana" color="#da2549">经济学家们喊楼市“有泡沫”、“要崩盘”都喊了五、六年啦，</font></strong></p><p><strong><font face="Verdana" color="#da2549">除了把老百姓口袋里的钱从能买一套房子变成连个卫生间也买不倒，别无其它效果。</font></strong></p><p><strong><font face="Verdana" color="#da2549">所以当类似内容的转帖８月底出现在“后司街”时，</font></strong></p><p><strong><font face="Verdana" color="#da2549">偶曾恶狠狠地跟上一帖————经济学家谈房价，犹如处男谈性交！</font></strong></p><p><strong><font face="Verdana" color="#da2549">（今天国家统计局发布数据：前三季度我国７０个大中城市房价同比上涨５．６％）</font></strong></p>

SP99221228

<p>很好的文章这么每人回</p>

秋水

<p>都是按揭惹的祸,要是不准按揭,房价这么高,谁还买得起啊,买的人没了,自然就降了.</p>

龙卷风

<p>快2年了，楼市是好是坏？！</p>

蝶吻花

<p>都是按揭惹的祸,要是不准按揭,房价这么高,谁还买得起啊,买的人没了,自然就降了.</p><p></p><p>去持楼上的，说的再理儿！！！</p>