[转贴]上海楼市酝酿价格战业界称房价下跌20%～30%

不饰梦 · 发表于 2006-10-17 11:52

上海楼市酝酿价格战
业界称房价下跌20%～30%业界：房价下跌20%～30% [本文来自《新华网》]    对于房价是否下跌，在业界已经没有太大的异议，有分歧的只是跌到多少幅度。     据蔡为民预测：“７月开始的这轮降价将会持续至８月底，届时相比３月初，房价将下跌２０％～３０％。”他的依据是，开发商为了现金流，不得不降价过冬。     上海荒岛房产工作室董事长许仰东则透露：“６月初，统计了上海１２家大型企业下半年上市价格的计划。有３家（占２５％）企业准备大降价，降幅在２０％以上；有６家（占５０％）企业准备１０％～１５％跌幅；有３家暂无计划要观望。这虽然只是一个采样数据，但当这些计划在市场变成行动时，至少会加剧５％～１０％的市场下跌波动。”对未来楼市，他预测：“可以预计三五个月后，上海楼市的同比价下跌２０％～３０％是可能实现的。”     上海绿地集团董事长张玉良也认为，目前二手市场成交价是业主与客户相互博弈的结果，只有当一手房价同目前市场能够接受的二手成交价基本持平后，即一手房价跌幅达到２５％左右后，才能恢复预期成交量，并出现反弹。     向来以理性和客观而著称的方方房产工作室主任胡宗亘对记者说：“两个月前，我就说上海房价去年八九月份的时候是合理的，新盘定价应该回到当时。”自去年九十月份后，上海房价起码上涨了２０％～３０％。     据统计，现在新房的市场交易量每周只有２０多万平方米。张玉良认为，若乐观估计，今年总体市场成交量可能在１５００万平方米左右。而２００４年成交量在３０００万平方米，下降了一半。而据预计，今年新增开发面积将达到３０００万平方米。根据过去土地退出量预测，未来两年，每年都有２０００多万平方米新增开发面积。可以预测，未来上海楼市，将持续处于供过于求的状态。作者：王其明

闹经东叶 · 发表于 2007-2-12 08:08

有一种责任叫回帖！大大的顶一个论坛的版块，如果形成一种回贴（不是灌水）的氛围，版块的兴盛应该指日可待。如果版块是一盆火，那么大家都来烤火的人，所谓是众人拾柴火焰高，如果没了众人的拾柴，并且每一个人都指望着别人的回贴来提高自己的浏览机率，而自己并不想去回别人的贴，那么，这将是坛子即将没落的前兆。

闹经东叶 · 发表于 2007-2-12 08:08

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