[讨论]关心天台房产的朋友，进来聊聊

龙卷风

<>呵呵</P>

涛声

<B>以下是引用<I>疯狂鼠标</I>在2005-4-8 17:16:00的发言：</B>

<>看来如果月收入达不到一万,是买不了房子了,郁闷</P>

那倒也不需要这么多的收入  三四千就可以了

天人侠

<>大家理性的想一想有必要搞个新城吗?</P><>是天台经济太发达了吗? 商铺不够多吗?</P><>老百姓房子不够住吗? 政府就象个渔翁,买新城房子的人是鸬鹚哦!</P><>政府即赚钱,又升官!商人把赚来的钱都投到了那里!笨!</P>

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<>我觉得椒江和天台完全不同,而且现在的椒江也发展不起来,何况天台啊.所以说新城是没希望的.我觉得天台发展应该还是在劳动路和工人路,未来居住的发展可能应该是在飞鹤路东面.新建的城关一小那方向.那里现在的房子太多了,而且环境也不错.那里应该是天台十年以后的新方向吧.县政府的错误就是没有把大楼建设在这里.以工人路为商业区,飞鹤路以东为居民区和办公区,这样天台就会形成一个面积不错的小城市.新城的方案太失败了</P>

龙卷风

<>劳动路一拆多少年了？如果为老百姓想一个问题，就是店租的问题。我想大家就会睡不着觉的，如果还有良知的话。</P><>算笔小帐：就算30间门面，4万一年。那就是120万。3年就是360万。现在连劳动路对面的商铺也转让多多，而且不是很活跃。包括间接的损失，应该说500万不算多的。这500是谁的钱。就是这些店主的钱。一条商业街萧条了。</P><>钱哪里去了呢？</P><>盲目的投资人，我还能说什么，说明天台人搞宣传还是很厉害的啊。为什么不去外面宣传天台旅游。</P><>个人觉得把劳动路和环城西路拆掉是为了服务新城的。委屈的是原来劳动路的利益所得者，便宜了参与新城这个整体项目的人们。</P><>愚见，呵呵。</P>

模山水

政府不用政策，房地产价格肯定不会降。

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<>现在政府已经开始出台政策,而且接下来将会有一系列的政策出台.我觉得政府这次已经下决心控制房价,我认为房价应该来讲不用多长时间就可以降下来的,国家这次是下决心了</P>

涛声

说的有道理 降不大可能  升可能国家会控制

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<>龙卷风,我看你是没去过香港吧.你去看看,香港曾经就发生过我们这样的事情,最后房价是跌了,银行不是照样开啊!房价是跌了,你欠银行的钱还不是一样要还的啊.这么简单的理论.</P><>现在我们就处在这样的情况下,否则香港李嘉城怎么可能有那么多钱啊,其实现在的香港很多人都还是负资产.他们现在还在继续为李嘉城这些超级富豪当年赚走的钱还债啊!所以我觉得不管以后怎么样,我们应该谨慎买房,房子即使降不了,但是也绝对升不了.</P>

龙卷风

<>这里是中国。如果房地产一跌可不是小事情。</P><>香港的跌，我没去研究，是不是亚洲金融危机的时候？那时候是很惨的。疲惫的市场一直延续到现在。</P>

龙卷风

<>睡前梦话。</P>
<>房价不会降的。现在的房子都是银行按揭，一降就有可能崩盘。无钱还贷。房子产权归银行所有。50万的房子降到2-30万，银行和房主都亏了。那银行的坏帐是建国以来的都没见过的数字。</P>
<>银行是国家的，敢降？我想这才是本质。所以要降也只是更大一点的雷声。喊降声或许将持续10年。反正是房地产的大熊市开始了。等通货膨胀到一定时候吧。</P>

桃源三角

<>我们和香港不能放在一起比的</P><>情况不同的</P><>政府的控制不同</P>

cnj55

<>还是买不起房子啊，说说不如睡觉</P>

一人之下

<>房子买不起  </P><>以后挖个洞住算了   挖大一点  搞地下别墅  还带车库 不对  是带飞机场</P>

犊之

<>房价应该是在高位震荡  不大有大幅度回调的可能  </P><>一、宏观政策层面。不可否认，目前存在房地产泡沫；但期望政府利用政策手段把房价从高位拉下，不现实。最近中央出台的相对温和的房地产控制政策就表明了中央的决策：不愿意房价暴涨，也不愿意房价这一拉动国民经济的行业整体崩溃。中央之所以采取了与以往控制某行业发展过热的强硬手段不同，表明中央对房地产行业的研判定位为适度过热，热度不均。因此采取金融等手段进行控制。由于中央决策层经济知识有限，这一调控手段也有可能出现搞砸的情况，但总的来说，中央对房地产的态度可以清晰，那就是适度控制，而并非大力打压。因此，近期期待房地产价格大幅下跌从政策层面上不现实。</P><>二、开发商成本。房地产是地方财政的重要支柱地位，让房地产只能高位运行。根据2004年浙江财政报告显示，房地产税收是浙江政府各项收入中排名第一位收入项目，相同天台县近几年的建设基本依靠出卖土地来维持。这从去年国家宏观调控开始以后，县政府各重点工程都出现经济危机可以看出。由于国家对土地严格控制，近年房地产商从政府购买开发地块的价格肯定不低，反而可能较前几年有很大的提高，因此从开发成本结合房地产销售情况看，房价在高位运行的情况居多。</P><>三、传统观念及其它。买房娶老婆，这是中国人的传统，也是天台人的传统。相对高涨的房地产价格而言，买不起房子只是贫富差距拉大的一个表现，有钱人对居住环境的改善有很大的追求，这也造成了房价的节节攀升。相对父辈来说，现在的年轻人觉得买不起房子也是正常现象，因为年轻人根本还没有到达独立购房的能力（萌受祖荫的除外）。从深层次来讲，目前喊房价太高的一般都是买不起房子的，有时候这部分人应该对自己的目标作一个思考，也许那样的目标对自己来说还真的是有些高了。对于一些依靠炒房发财的人，我只能说他们有眼光，应该抱一个平和的心态来看待。另，房地产作为一项固定资产投资，相对来说风险也很大，过分炒作应该有所收敛。由于房地产买卖是一个市场行为，政府调控其实没有多大必要，市场有个自我膨胀的周期，也有没落的周期，所以就目前这种民间购买意愿强烈，而政府又无意强力控制，房价高位运行的可能性比较大。</P><>相对房价高位来说，今后天台的房价出现两极分化的可能性比较大。今后，居住环境好，配套设施优良的新居所可能会价格继续上涨，而一些环境恶劣，无配套设施的老住宅到有可能出现降价。呵呵，可惜很多天台人还是不接受新的居住习惯。不过过段时间以后，重申新型小区的居住时尚可能兴起。</P>

犊之

另，至于天台房地产今后的热点在哪里。我个人认为，几年以后，新城和老城可能出现行政区域与商业区域的隔离，新城出现有价值的商铺不看好。好的商铺还应该在目前的工人路与劳动路，这与购物习惯有关，与最后的居住人口无关。

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<>75楼的,你这些理论是不是在那里抄来的啊,好象是好久以前的事情了吧.什么政府无意强力控制,你看看现在政府的一系列政策,就是压制房价,政府已经下定决心控制房价了,而且有一条规定,如果某地的房价过高,政府官员还有掉乌纱帽的危险.晕死.你竟然还跑出一句政府无意强力控制.</P><>当然,政策的出台还是要慢慢才能看出效果,</P>

一只袜子

我觉得房价短期内应该要小跌吧,不过原材料都在涨,要跌也跌不了多少.想买房的朋友可以再等等.我2月分的时候一冲动按揭了一套单身公寓,3700一平，现在后悔啊，漫漫的还贷路.[em06]

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楼上的朋友,你在那里买的啊,3700.天台吗?

一只袜子

在三门买的，价格比天台还贵,真是滴[em06]